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[山东新金融]去年权益销售仅260亿 滨江集团千亿目标含金量几何

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  2017年权益出售仅260亿滨江集团2018年千亿方针含金量几许

  每经记者程成每经修改魏文艺

  在的森林规律下,很多房企挑选经过做大规划抢下商场话语权。而反观浙系房企中的传统滨江集团近两年好像有些。

  克而瑞房企2017出售排行榜显现,滨江已被中梁、祥生逾越。上一年7月,滨江集团曾表明要力求在2019年完成千亿方针,而其近来发布的2017年报显现,在完成合约出售615亿元后,其又提出要争夺在2018年完成千亿方针,这比原方案提早了1年。

  值得注意的是,依据克而瑞数据,上述615亿元的合约出售中,滨江集团的权益出售金额仅有260亿元。滨江集团在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,千亿为全口径数据。那么,依托合作开发冲刺千亿的价值在哪?含金量又终究几许?

  靠合作开发完成快速增加

  与大部分房企相同,2017年滨江集团的出售规划也再创新高,到达615亿元,同比增加67.7%,更是较2015年233亿元的合约出售金额增加了164%。而进一步细究发现,尽管滨江集团出售规划创前史新高,但合作开发和代建功不可没。依据克而瑞的数据,其615亿元的合约出售中,滨江集团的权益金额仅260亿元,权益占比仅47%。

  据年报数据,2017年滨江集团的出售和结算项目有14个,其间滨江集团权益占比达100%的仅有3个,其他11个项目的权益占比在26%至51%,经过形式冲刺规划的特征显着。

  据了解,近年来,滨江集团经过代建事务收取出售额4%~6%办理费的一起,向外输出品牌和办理,从而扩展出售规划,提高职业方位。2017年滨江集团承认办理收入4亿元,并估计2018年完成6亿~8亿元的办理费收入。

  值得注意的是,在出售规划创前史新高的一起,滨江集团的运营收入反而呈现5年来初次下降,下滑近3成。

  年报显现,滨江集团2017年完成营收137.74亿元,同比下滑29.19%;但在净赢利方针方面,滨江集团上一年完成归属母公司净赢利17.11亿元,同比增加22.35%,创5年来新高,但增速已较上年同期39.48%下滑了17个百分点。

  《每日经济新闻》记者进一步整理发现,滨江集团的净赢利能逆势上涨,首要得益于2017年2月处置旗下滨江物业给大股东完成2.58亿元的出资收益,跟主营事务并无太大联系。以此来看,滨江集团的这份年报的成色好像稍显缺乏。

  再变聚集杭州

  滨江集团前身建立于1992年,于1996年由集体一切制企业改制而来,并于2008年在深交所上市,是当之无愧的老牌浙系房企。但近几年滨江集团在浙系房企中的方位呈下降之势。

  中指院数据显现,2016年有5家浙系房企进入出售排行榜TOP100,其间绿城、滨江、中梁、祥生、华鸿嘉信排列第9、38、41、78、90位。2017年有6家浙系房企进入TOP100,绿城、中梁、祥生、滨江、华鸿嘉信、德信排列第10、28、34、35、64、71位。滨江集团的方位逐步被替代。

  《每日经济新闻》记者注意到,在被逾越后,滨江集团的也发生了改变。其在2016年的年报中曾表明,将坚持布局,即要点布局杭州、上海、深圳,长三角殷实县,并拓宽北京,保证2017年在上海、深圳各新增3个项目。但在2017年,滨江集团仅仅在深圳斩获了2个城市更新项目,在上海更是颗粒无收,要点布局上海、深圳的希望大打折扣。

  2017年报中,滨江集团再次调整了打法,提出的战略。土地储备数据也显现,2017年滨江集团新增的16个项目中,有9个坐落杭州。

  上述动作显现,滨江集团有意再次回归大本营杭州。依据方案,2018年滨江集团方案在大本营杭州完成300亿元出售额,在5个要点城市各完成60亿元出售额,在10个殷实县市各完成30亿元出售额。

  千亿方针提早至2018年

  尽管如此,滨江集团表明将力求在2018年完成千亿方针。而在上一年7月滨江集团建立25周年庆上,滨江集团掌门人戚金兴表明将力求在2019年完成千亿方针。

  在3月21日的成绩阐明会中,滨江集团表明其在2017年末的可售货值超越2000亿元,可供两年多的开发建造,有决心在2018年争夺完成千亿方针。不过值得注意的是,2017年滨江新增规划建筑面积220万平方米,但权益面积仅有108万平方米。依托小股操盘合作开发冲刺千亿规划含金量和含义终究几许?

  滨江集团董秘办工作人员在承受《每日经济新闻》记者采访时也坦承,千亿方针为全口径数据,包含其开发的一切项目。滨江集团表明,合作开发是当时职业的特色,其开发运营才能越来越得到同行的认可,在正常的股权出资以外,还会担任项目的操盘,并收取办理费。其还表明,跟着规划的生长,能够完成更好和出资报答。

  而在中房数据研究院院长陈晟看来,在商场逐步向龙头房企会集的大趋势下,千亿是大企业的门槛,决议了未来的拿地机会、融资本钱、人力资源等。

  易居研究院研究员赖勤以为,滨江集团拿手做高端产品,在长三角尤其是浙江有很大的品牌影响力,做的项目都能有必定的溢价,赢利也较丰盛。

  滨江集团也表明,2018年将保证在杭州商场做到品牌榜首、规划榜首,并方案全年拿地30块,在全国房企排名中保证30位。克而瑞和中指院数据均显现,年滨江集团位居2017全国房企出售榜第34位。


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